亚艺再现1.8万神盘！北向望湖！地铁口200米！月底开卖
年底市场惊喜多！
近日，亚艺板块悄然冒出一个纯新盘：文华郦苑。项目尤为低调，功夫君多次探访，终于一睹真容，其首批三房带装修最低1.8万起，预计月底开盘。
▲临时展厅
下周开售楼部及板房
规划有7栋住宅
项目位于文华中路与深村大道交汇处，北侧200米为3号线深村站，步行500米即可到达亚艺公园，西邻深村，东邻佛山雅居乐花园等成熟小区，属于准亚艺板块。
▲项目位置图
目前，项目仅开放了一个小型展厅，预计下周正式开放售楼部及样板间，月底开盘入市。
销售介绍，项目建面达15.94万平，分为地块一及地块二，其中地块一规划有酒店、商场、及部分市政配套；地块二规划有7栋住宅、文化活动中心，西侧及南侧设有商业街。
项目7栋住宅面积段涵盖：90/116/124/132/143平，计划首推2/3栋，楼高29层，2梯4户，主打89/90平三房，带装修发售，预计2021年交楼。
此外，项目南侧两栋住宅可遥望亚艺湖，为120-140平大户型，将于后期推出。
首付74万起
已有模型可看
价格方面，销售透露吹风价约1.8-2万/平，中高层单位不超2万，低层单位约1.8万/平。
其中，毛坯部分1.38万/平，装修款需一次性。若按毛坯三成+装修全款计算，不同单价的首付情况大致如下，月供4-5千。
| 89平三房 | |||
| 单价 | 毛坯首付 | 装修款 | 总首付 |
1.8万 | 37万 | 37万 | 74万 |
| 1.9万 | 37万 | 46万 | 83万 |
| 2万 | 37万 | 55万 | 92万 |
目前，项目户型图纸尚未出炉，但展厅中已有模型可看。其中，89平为北向，单阳台，90平为南向，厨房带小阳台。
▲89平模型
▲90平模型
从模型来看，两个户型均是传统的三房布局，竖厅连通阳台，小走廊连通三房。销售透露，实用率将很可观。
此外，今年10月，文华郦苑前期物业管理中标结果公告显示，其物管公司为佛山鸿福物业管理有限公司，住宅为2.8元/平，商业为8元/平，停车场为2.6元/平。
▲在建2/3座
深村东片区改造项目
开发商为深村100%控股
该盘此前甚少听闻，是否靠谱？功夫君做了一些功课。
地块性质：70年产权宅地
从禅城区官网查询获悉，文华郦苑原名为：深村东片区一期改造项目，最早出现于2013年公布的控规中，其所在位置已规划为宅地。
开发商：深村经济联合社控股
从项目资料获悉，文华郦苑由佛山市深泰天福置业发展有限公司开发建设，中建二局第一建筑工程有限公司施工总承包。
天眼查显示，深泰天福由禅城区石湾镇街道深村股份合作经济联合社100%控股。
深村情况：2020年形成整村改造方案
今年5月，禅城区石湾镇街道召开了村级工业园整治暨中心城区城市形态提升动员会议，会议中提到，城中村环境改造项目涉及石头、石梁、深村三个村委会，深村要制订出整村改造的方案。
到2020年，深村改造项目形成全村改造的整体实施方案，完成部分地块征拆任务，并启动部分节点建设。
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